Астраханцам объяснили, что входит в общее имущество многоквартирного дома
Собственникам квартир в Астраханской области напомнили, какие именно объекты в многоквартирном доме считаются общедолевой собственностью, ведь от их состояния напрямую зависят безопасность жильцов и итоговые суммы в квитанциях. Правовой базой здесь выступают Жилищный кодекс и постановление Правительства РФ.
Что именно принадлежит всем жильцам
В перечень общедомового хозяйства входят подъезды, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы. Кроме того, сюда относят несущие конструкции, крышу и фасад здания, включая балконные плиты. Отдельно стоит выделить инженерные системы, которые обслуживают несколько квартир: стояки, электрические щиты и общедомовые приборы учета. Придомовая территория с элементами благоустройства, детскими и спортивными площадками тоже принадлежит всем собственникам на правах долевой собственности.
Где заканчивается общее и начинается личное
Все, что находится внутри самой квартиры — от розеток и сантехники до внутренней разводки, индивидуальных счетчиков и входной двери — это личная зона ответственности владельца. Разделительная черта проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от общего стояка. Важно понимать: само это устройство еще относится к общедомовому имуществу, а все, что идет после него, — уже в зону ответственности жильца.
Что важно знать о долях и аренде
Доля в общедомовом имуществе строго пропорциональна площади квартиры и не может быть продана или подарена отдельно от жилья. Если у собственников возникает идея сдать в аренду, например, часть фасада под рекламу или подвал, решение должно быть утверждено на общем собрании. Для передачи объекта в пользование потребуется не менее двух третей голосов от общего числа владельцев.
Как проверить состав имущества своего дома
Чтобы точно узнать, за что вы платите и кто отвечает за тот или иной элемент, можно заглянуть в договор управления и данные в системе ГИС ЖКХ. Если остались вопросы, их можно адресовать управляющей компании через раздел «Заявки» в мобильном приложении «Госуслуги Дом». Там же, в разделе «Куда были потрачены деньги», отображается подробный список выполненных работ по содержанию дома.