Астраханец остался должен за тепло, хотя радиаторы давно снял
Трусовский районный суд Астрахани разобрал спор между ресурсоснабжающей компанией и владельцем нежилого помещения. Компания требовала взыскать долг за отопление, пени и госпошлину — речь шла о периоде с марта 2023 года по февраль 2026 года.
Владелец с претензиями не согласился. Он заявил, что купил помещение уже с индивидуальным газовым отоплением: центральные радиаторы демонтированы, стояки изолированы, стоит двухконтурный газовый котёл. В доказательство он предъявил проектную документацию, акты 2012 года и договоры на обслуживание газового оборудования и поставку газа.
Однако суд объяснил: одного демонтажа радиаторов мало. Чтобы законно перейти на индивидуальное отопление, нужно пройти процедуру — получить разрешение органа местного самоуправления, согласие всех собственников в многоквартирном доме и акт приёмочной комиссии. Ничего из этого в деле не оказалось.
Суд направил запросы и получил следующие ответы:
1. В документах БТИ данных об отоплении нет, но это не доказывает законность переустройства.
2. Ресурсоснабжающая организация сообщила: протоколов общих собраний о переходе на индивидуальное отопление нет, сведений об отключении помещения от общедомовой системы тоже.
3. Управление архитектуры администрации подтвердило, что решение о согласовании переустройства не выдавалось.
4. Поставщик газа представил данные о незначительном потреблении за спорный период и подтвердил, что подачу газа в помещение приостанавливали.
Суд пришёл к выводу: презумпцию фактического потребления тепла ответчик не опроверг. Доказывать отсутствие теплопотребления должен сам собственник. А смена владельца не снимает обязанность подтвердить законность изменения системы отопления. Иск удовлетворили. С собственника взыскали долг за тепловую энергию и пени — 1/130 ключевой ставки Банка России, которые начисляются на сумму основного долга до дня фактического погашения.