Налог на имущество в Астрахани: эксперты разъясняют новые ставки и их влияние на бюджет и бизнес

Наталья Батаева уверена, что отмена льгот необходима для пополнения бюджета и развития города

С 1 января 2025 года в Астрахани прекратил действие льготный период пониженных ставок налога на имущество, введенный в 2019 году. В результате ставки на жилую недвижимость составили 0,3%, а на коммерческую недвижимость (для физических и юридических лиц) – 2%.

Решение Городской Думы вызвало неоднозначную реакцию в бизнес-среде, а также породило вопросы у владельцев домов, квартир и дач. Эксперты, в свою очередь, считают данное решение обоснованным и законным.

В частности, эксперт-аудитор и учредитель ООО «Аудиторская фирма «ВАШЕ ПРАВО» Наталья Батаева уверена, что отмена льгот необходима для пополнения бюджета и развития города.

«Я вижу, как реагируют некоторые на тему имущественного налога. Но, призываю всех задуматься. Почитайте статью 408 Налогового Кодекса РФ. Она касается всех физических лиц – владельцев жилья. Государство позаботилось о том, чтобы сумма налога на имущество, даже если меняется кадастровая стоимость недвижимости и/или налоговая ставка, не могла вырасти больше, чем на 10% за год. То есть, если налог на имущество равен 100 рублям, то на следующий год вы, при условии роста кадастровой стоимости и налоговой ставки, будете платить 110 рублей. И так каждый год. То есть рост будет постепенным и дойдёт до ставки 0,3% не единовременно.

О следующем моменте также мало кто знает. В Астрахани юридические лица, владея коммерческой недвижимостью, всегда платили 2%, а физические лица за такие же коммерческие помещения с 2019 года – только 0,5%. При этом, в других регионах ставка для всего бизнеса так и оставалась на уровне 2% всё это время».

Наталья Батаева также привела в пример анализ налоговых выплат гипермаркета «Лента» в разных регионах. По её словам, налоговая база в Астрахани – одна из самых низких: около 13,4 тысячи рублей за 1 кв. м. Для сравнения, в Пензе это 34 тысячи рублей, в Ульяновске – 61 тысяча, в Ростове-на-Дону – 75 тысяч, а в Волгограде – 27,5 тысячи рублей за 1 кв. м. Таким образом, даже после повышения ставки налога, налоговая нагрузка на бизнес в Астрахани остаётся ниже, чем в других регионах.

Общественный представитель Агентства стратегических инициатив Астраханской области Александр Соловьёв отметил, что увеличение налоговой ставки – это давно назревшее решение, чтобы муниципалитеты могли и дальше на должном уровне решать широкий спектр вопросов.

Александр Соловьёв: Новая ставка налога соответствует нормам федерального законодательства и отвечает реалиям сегодняшнего времени

«Нужно отметить, что по закону о местном самоуправлении на муниципалитеты ложится большая ответственность и широкий спектр вопросов, который им приходится решать. Это содержание учреждений здравоохранения, образования, коммунальное хозяйство, выплата зарплат бюджетникам и многое другое.

Новая ставка налога соответствует нормам федерального законодательства и отвечает реалиям сегодняшнего времени, то есть необходимости пополнения муниципальной казны и необходимости содержания всей бюджетной сферы. Поэтому к решению, которое приняла Городская Дума, нужно относиться с пониманием».