Каминная зона, собственный кинотеатр, вход не для всех: капризы богачей элитного жилья

Некоторые квартиры больше похожи на музеи

Фото: Анатолий ЖДАНОВ

Риелторы признали, что продажи элитного жилья в России растут. Даже несмотря на экономический кризис. Главным образом, людей привлекает удобное транспортное расположение, современная инфраструктура, экологичный район проживания. За комфорт многие готовы платить. И не мало.

- Приобретение элитного жилья – это не только пафос, но и долгосрочная выгодная инвестиция, - говорит финансовый аналитик Алена Кондратьева. – Многие целенаправленно вкладывают деньги в дорогую недвижимость, чтобы потом перепродать дороже и получить с этого прибыль.

Что такое элитное жилье

- Элитным жилье считается, если у него безупречное месторасположение и прекрасный вид из окна, - поясняет генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. - Даже если дом небольшой этажности, окна все равно должны выходить на зеленый сквер, храм или просто красивый двор. Объект всегда огорожен забором и находится под 24-часой профессиональной охраной и видеонаблюдением. Вся внутренняя инфраструктура только для жителей дома.

Высота потолков в квартирах такого класса начинается от 3,5 метров. Окна обязательно панорамные или просто большие с деревянными стеклопакетами, отделка дорогими материалами, несколько видов отопления. Лифты только бесшумные от ведущих производителей.

- Если говорить о метражах, то по-прежнему, среди семейных покупателей, популярны большие квартиры, 150-210 метров, - отмечает Надежда Хазова. - Если покупателю нужна квартира для переговоров, встреч с партнерами – рассматриваются варианты от 60 метров. Но такая квартира должна быть непременно в самом центре Москвы.

Как попасть в клубный дом – в общество не для всех

Элитное жилье делит покупателей на два условных лагеря. Первый тип – клубные дома. Квартиры там приобретают люди, которых объединяют общие интересы, и куда принимают за какие-либо заслуги. Например, покупают жильцы машины только определенных марок. Естественно, речь идет о дорогих авто. И ездят всем домом на них. Или поголовно заводят экзотических животных. Будь это рыси, тигры, крокодилы.

Есть здесь один жирный минус. Застройщики пользуются типом клубных домов в целях маркетинга и умышленно завышают цены на итак дорогие квадратные метры. Например, в объявлениях часто проскальзывают такие выражения, как «закрытое общество», «вход для избранных».

- Клубные дома могут быть 4-5-этажные по 2-3 квартиры на площадке, - рассказывает строитель Олег Зябнев. - Располагаются исключительно в престижных районах города. Само здание должно сочетаться с окружающей местностью и выгодно смотреться на фоне остальных домов. Планировка в квартире выполняется только по индивидуальному заказу. Материалы высококачественные, часто заказываются из Европы.

На цокольных этажах клубных домов есть тренажерные залы, залы для занятий йогой, кабинеты косметических и омолаживающих процедур, бассейны, сауны, зоны отдыха, детские площадки. Последний писк сезона - каминная зона и кинотеатр. Видимо, в связи с прошедшим холодным летом. Важно понимать, что всей инфраструктурой занимается сам застройщик исключительно по заказу будущих жильцов.

Для того, чтобы заселиться в клубный дом – толстый кошелек показать мало. Каждый потенциальный покупатель квартиры заполняет анкету, в которой рассказывает о себе и своих интересах. В итоге «входной билет» выдают тем, кого одобрили большая часть жильцов на общем собрании. Иногда информацию проверяют через МВД и ФСБ.

В элитных высотках каждый сам за себя

Многие покупатели элитного жилья предпочитают жить на высоте – наслаждаться завораживающими панорамами мегаполиса. Этим запросам вполне отвечают квартиры в элитных высотных домах. Главный критерий такого дома – это его местоположение. Например, в Москве к элитным высоткам не могут относиться дома, находящиеся за пределами Третьего транспортного кольца.

- Этажность элитных небоскребов варьируется от 27 до 86 этажей, - поясняет строитель Олег Зябнев. – Местоположение – исключительно центр города с прекрасной транспортной доступностью. В отличие от клубных домов, планировка квартир в высотках создается по типовому образцу. Связано это со спецификой архитектуры и техникой безопасности. Материалы качественные, натуральные, экологически чистые.

Если в клубных домах общество объединено, то в небоскребах каждый жилец отвечает сам за себя. Однако некоторые ограничения там все же существуют. Например, при покупке квартиры в некоторых небоскребах жильцы подписывают документ, в котором обязуются не выходить на лестничную площадку в халатах и тапочках, а также не выносить мусор через парадный лифт. Иначе – штраф.

Только цифры

Средняя стоимость апартаментов в высотных домах сейчас составляет 414 тыс. руб. за кв. м, а стоимость кв. м в пентхаусе - 899, 97 тыс. руб., - приводит данные председатель совета директоров агентства элитной недвижимости KalinkaGroup Екатерина Румянцева. – В «Москва-Сити», например, стоимость кв. м в обычных апартаментах составляет 695, в «платиновых» 1 375 тыс. руб. за кв. м. В клубных домах средняя цена квадратного метра составляет 1 392 тыс. руб.